Een koopwoning kopen
Wanneer u een nieuwbouw woning koopt zijn er altijd kosten verbonden aan de koop. Deze kosten zijn vaak een klein percentage van aankoopprijs. Als de woning wordt gekocht met behulp van een hypotheek, dan zijn daar ook kosten mee gemoeid.
In het onderstaande stuk kunt u lezen welke kosten u kunt verwachten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning (Vrij Op Naam), een bestaande woning (Kosten Koper), en eventuele kosten voor de hypotheek.
Nieuwbouwwoning vrij op naam
Bij een nieuwbouw woning geschiedt de aankoop praktisch altijd vrij op naam. In sommige gevallen geldt dit ook voor bestaande woningen. Vrij op naam betekent niet meer of minder dan dat de verkopende partij de kosten voor de eigendomsoverdracht voor zijn rekening neemt.
De volgende kosten zijn daarbij voor rekening van de verkoper:
- BTW (of bij een bestaande woning de overdrachtsbelasting)
- de kadasterkosten
- de notariskosten
|
Vraag nu online een offerte aanKies voor het gemak van een online offerte en laat royale-hypotheek.nl het werk voor u doen. Neem 30 seconden de tijd om de vragen te beantwoorden.
Een offerte aanvragen is geheel vrijblijvend en verplicht u tot niets. Al uw gegevens worden vertrouwelijk behandeld.
|
De koper heeft ook te maken met kosten, u kunt hierbij rekenen op ongeveer tien procent van de aankoopprijs:
- renteverlies tijdens de bouw. Dit is rente die u betaalt over de nog niet vervallen bouwtermijnen.
- grondrente vanaf bouw. Dit is de rente die u betaalt over de grond zolang u nog niet de eigenaar bent.
- meerwerk. Wanneer u de bouwers meerwerk laat uitvoeren dient u rekening te houden met de extra kosten die dat met zich meebrengt.
- Kosten voor aansluiting van gas, electra, water, telefoon en kabel.
- Wanneer er een aankopend makelaar is ingeschakeld, dan zijn kunt u daarvan ook nog kosten verwachten.
bestaande bouw kosten koper
Bestaande woningen worden in de regel verkocht als Kosten Koper. Dit betekent dat de kosten voor de eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze kosten zijn ongeveer tien procent van het aankoopbedrag en komen voort uit de volgende posten:
- overdrachtsbelasting, ongeveer zes procent van de verkoopprijs.
- notariskosten
- kadasterkosten
- hypothecaire kosten (zie verderop in dit stuk)
De makelaarscourtage en de eventuele kosten voor een bouwtechnische keuring vallen niet onder kosten koper, maar zijn bijkomende kosten.
Een bestaande woning kan ook vrij op naam worden aangeboden. In plaats van B.T.W. betaalt de koper dan overdrachtbelasting.
|
|
(vervolg...)
Hypothecaire kosten
Wanneer de aankoop wordt betaald uit eigen middelen dan hoeft u met de onderstaande kosten geen rekening te houden. In vrijwel alle gevallen wordt de aankoop van een woning met een hypotheek gefinancierd. De volgende kosten komen dan aan bod:
- afsluitprovisie. Dit is doorgaans één procent van de lening en is betemd voor de geldverstrekker.
- notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.
- kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte.
- borgtochtprovisie betaalt u wanneer u gebruik maakt van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- bereidstellingprovisie betaalt u wanneer u de geoffreerde rente tot na de offertedatum wilt behouden.
tot besluit
Alle kosten die samenhangen met de hypotheek ter verwerving, verbetering en onderhoud van eigen woning zijn aftrekbaar van de inkomstenbelastingen / premie volksverzekeringen in het jaar van betaling.
Het is wijs om de hypotheekakte en de leveringsakte tegelijkertijd bij dezelfde notaris te laten passeren aangezien dit scheelt in de notariskosten. De kosten van makelaars en notarissen kunnen aanzienlijk verschillen. Het loont zich om verschillende notarissen/makelaars met elkaar te vergelijken.
|
|
|
