Overwaarde
Als u uw huis al enige jaren bezit dan is het vrijwel met zekerheid te stellen dat de waarde van uw huis groter is dan de hoogte van uw huidige hypotheek. U kunt deze overwaarde op vele manieren benutten. U kunt de overwaarde in uw huis gebruiken om de woning te verbouwen of om onderhoud uit te voeren, of u kunt de overwaarde gebruiken om te sparen of te beleggen. U kunt een duurder huis gaan kopen of de overwaarde benutten voor een oudedagsvoorziening.
Met het verhogen van uw hypotheek of het afsluiten van een tweede hypotheek krijgt u de beschikking over een aardig geldbedrag.
De hypotheekrente aftrek geldt alleen voor leningen die bestemd zijn voor aankoop,onderhoud of verbetering van uw woning. Zelfs zonder de rente aftrek is in veel gevallen een hypotheekverhoging een zeer gunstige manier om direct over contant geld te beschikken.
 |
Vraag nu online een offerte aanKies voor het gemak van een online offerte en laat royale-hypotheek.nl het werk voor u doen. Neem 30 seconden de tijd om de vragen te beantwoorden.
Een offerte aanvragen is geheel vrijblijvend en verplicht u tot niets. Al uw gegevens worden vertrouwelijk behandeld.
|
De bijleen regeling
Per januari 2004 is de bijleenregeling van kracht geworden. Deze regeling betekent het volgende: Indien door verhuizing naar een nieuwe duurdere woning de hypotheekschuld wordt verhoogd, wordt de aftrek van de hypotheekrente voortaan alleen toegestaan voorzover de hypotheekverhoging nodig is om het verschil tussen de aankoopprijs van de nieuwe woning (inclusief verwervingskosten) en de opbrengst van de oude (na aftrek van kosten) te financieren.
Iemand die dus de gemaakte winst over zijn oude huis niet gebruikt voor de financiering van zijn nieuwe huis, maar gebruikt voor het financieren van andere bestedingen dan de eigen woning (consumptie en/of beleggingen), kan weliswaar een hogere hypotheek afsluiten op zijn nieuwe huis, maar krijgt dan te maken met een beperkte hypotheekrenteaftrek.
De rente die hoort bij het deel van de hypotheekschuld dat nodig is omdat de winst' op de oude woning niet is gebruikt om de woning te financieren, is dus niet meer aftrekbaar.
|
|
(vervolg...)
bijvoorbeeld:
Stel dat iemand zijn woning verkoopt voor 260.000 en het restant van zijn hypotheekschuld bedraagt 200.000. Vervolgens koopt diegene een huis van 350.000,-. (Dit is de aankoopprijs inclusief bijkomende verwervingskosten (overdrachtsbelasting, afsluitprovisie, notaris- en makelaarskosten).
De maximale hypotheek waarvoor renteaftrek geldt, bedraagt dan 290.000. Dit is de koopsom van de nieuwe woning ( 350.000) verminderd met het verschil (vervreemdingssaldo) tussen de opbrengst van de oude woning ( 260.000) en de bestaande hypotheekschuld ( 200.000).
Als in dit voorbeeld een hypotheek wordt afgesloten die hoger is dan 290.000, dan is de rente over dat hogere deel dus niet meer aftrekbaar.
Met onze bijleen calculator kunt u berekenen wat dit voor u betekent.
 |
|
|
